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依法整治公共租赁住房 “老赖” 规范承租行为

“公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房”。

为维护住房保障政策的公平公正,潭房集团针对公共租赁住房承租户中拖欠租金、强占房屋使用、拒不腾退等违规现象,联合市住建、司法等部门,采取系列专项整治措施,取得初步成效。

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典型案例1

桃园公寓承租户王某以“其公房征收时补偿金额较少”、“公共租赁住房是安置房”为由,拒绝交纳公共租赁住房租金。潭房集团在多次催缴租金无果后,向人民法院提起民事诉讼要求王某支付欠缴租金。经人民法院审理后判决承租户王某支付租金,通过强制执行程序将王某银行账户内资金抵扣所欠租金并承担诉讼费用。

人和人律师事务所漆菲律师点评:

根据《合同法》第226条:“承租人应当按照约定的期限支付租金”及《诉讼费用交纳办法》第二十九条:“诉讼费用由败诉方负担”。王某未按约定期限缴纳房屋租金已构成合同违约,公共租赁住房管理单位作为出租人有权向人民法院提起诉讼,要求王某支付房屋租金并承担违约责任。

根据《合同法》第227条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。王某未按约定期限缴纳房屋租金,公共租赁住房管理单位有权依法依规解除租赁合同。

市住房保障部门政策解释:

根据住房和城乡建设部令第11号《公共租赁住房管理办法》第二十九条:“承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房;拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。”

典型案例2

和平公寓承租户颜某因继承了其母亲的一套私房,导致其家庭人均建筑面积超出保障标准,潭房集团通过房产系统查询到该信息后,上报市住房保障部门取消了颜某公共租赁住房保障资格,要求颜某按政策规定腾退所承租的公共租赁住房。潭房集团在多次与其沟通无果后,向人民法院提起诉讼,要求其腾退公共租赁住房。经人民法院审理后,判决颜某腾退所承租的公共租赁住房,并实施强制执行程序收回公共租赁住房使用权。

人和人律师事务所漆菲律师点评:

根据承租人与公共租赁住房管理单位签订的《租赁合同》条款约定,承租人颜某因继承其他住房而导致其家庭自有住户人均建筑面积超标,已不再符合公共租赁住房的保障条件,应当腾退公共租赁住房。因颜某拒不腾退,公共租赁管理单位可以向人民法院提起诉讼,要求其限期退回公共租赁住房。

市住房保障部门政策解释:

根据住房和城乡建设部令第11号《公共租赁住房管理办法》第三十一条:“租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;承租人有其他住房的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房”。

典型案例3  

钢城公寓某承租户,以其承租的公共租赁住房偏离市中心位置较远,购物、出行不方便为由,将所承租的公共租赁住房转租给他人使用,从中谋取个人利益。潭房集团通过日常走访核查及动态监管核实情况属实后,立即将有关情况上报市住房保障部门,申请启动行政非诉执行程序,责令其限期退回公共租赁住房。

市住房保障部门政策解释:

根据住房和城乡建设部令第11号《公共租赁住房管理办法》第三十六条:“转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款;承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房;造成损失的,依法承担赔偿责任。”

他们有话要说

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